Vi er specialiseret i risikominimering og værdimaksimering!
VI LEVERER SPECIALRÅDGIVNING TIL BYGHERRER, ENTREPRENØRER, ARKITEKTER, INGENIØRER OG PRIVATE
Vi tilbyder specialydelser indenfor projektering og udførelse af byggeri. Det er vores prioritering som bygherrerådgiver at sikre vores klienters byggerier - det skal gøres ordentligt, med viden og faglighed.
Bygherrerådgivning
Når SJA varetager rollen som Bygherrerådgiver bistår vi Bygherre allerede fra de første ideér ifm. nybyggeri og ombygning. Vi udarbejder i samarbejde med Bygherre og øvrige rådgivere et fyldestgørende grundlag i et byggeprogram. Vi bevæger os systematisk frem i processen og sikre dit byggeri undervejs. Vores top prioritet er at sikre Bygherres indkøbskurv på tilfredstillende facon.
Er du privat husbygger og har spørgsmål eller blot mindre opgaver så, kontakt os for konsultation.
TEKNISK DUE DILIGENCE
En teknisk Due Diligence indeholder ofte: Besigtigelse af ejendommen/grundstykke. Granskning af byggedokumenter herunder; Projektbudget, Materialeliste/Byggeprogram, TE aftale, Byggetilladelse, Tidsplan mv. Vurdering af bygningens tilstand og kvalitet. Miljømæssige forhold. Overblik over fremtidige udgifter til drift og vedligehold.
MYNDIGHEDSANDRAGENDE, BYGGETILADELSE, MYNDIGHEDSFORHOLD, BR18
Vi tilbyder specialer indenfor projektering og udførelse:
Myndighedsandragende, kan være en uoverskuelig proces - vi kender reglerne og udarbejder et ordentligt og fyldestgørende andragende til myndighed med det formål at opnå Byggetilladelse.
BYGGEAFTALER ENTREPRENØR- OG RÅDGIVERAFTALE AB92, AB18, ABT18, ABR18
I SJA har vi en pragmatisk indgangsvinkel til, at navigere i komplekse scenarier, og vi forstår altid vores klienters behov, det mener vi er vigtigt, i alle situationer. Vi kombinerer teknisk faglighed og entrepriseret - dette gør vores entrepriseaftaler rationelle og fordelagtige - Det er nøglen til at gennemføre byggeri! Vi tilbyder udarbejdelse af aftaler og kontrakter ifm. totalentreprise, hovedentreprise, fagentreprise og rådgivningsaftale! Vi bygger aftaler på byggeriets regler AB92, AB18, ABT18 og ABR18.
PROJEKTERING OG UDFØRELSE, PROJEKTERINGS- OG BYGHERREMØDER
Vores spidskompetence er granskning af delprojekter herunder dispositionsforslag, myndighedsprojekt, projektforslag og Hovedprojekt. VI kigger nærmere på materialevalg og tekniske løsninger således opnår Bygherre et optimeret projekt der også er med til at sikre Bygherres indkøbskurv. Når hovedprojekt er gransket færdigt og godkendt følger vi Entreprenøren i de indledende faser ifm. aftaleindgåelse med underentreprenører, opstart og sikring af tidsaspektet med fokus på udstedt byggetilladelse samt fysisk opstart på byggepladsen. Vi deltager så i Bygherremøder og udarbejder referat på struktureret og erfaren vis.
TILSYN, KS & DV, AS-BUILT
Et grundigt KS&DV samt As Built materiale er afgørende for fyldestgørende dokumentation og en vigtig del af byggeriet. KS indeholder værdi for bygherre og afspejler også slutproduktets grad af gennemførlighed. Vores fagtilsyn er en systematisk konstruktion der også giver bygherre en stærk position ved aflevering af byggeriet. Vores tilsyn omfatter bl.a:
Fundamenter, terrændæk, konstruktioner, tag, facade, vinduer, blik, gulve, maler, lofter, vægge, døre, badeværelse, ventilation & vvs, el og landskab.
Vi kontrollere også Entreprenørens KS & DV materiale og sammenholder med projektmaterialet. I denne fase opgør vi samtidig om det indkøbte hos Entreprenør også er leveret til Bygherre.
AFLEVERING, 1- OG 5 ÅRS GENNEMGANGE.
Når byggeriet skal afleveres, er der ofte flere mangelgennemgange. VI bruger digitale værktøjer så at fejl og mangler bliver belyst for alle relevante parter. En af vores højt prioriterede opgaver er, at sammenholde det indkøbte jf. aftalt projekt med det faktisk udførte. På den måde sikre vi, at du får leveret det som du har indkøbt! Driften er tænkt ind i byggeprocessen og alt dokumentation vil være tilgængelig på samme nemme måde i fremtiden. Konkret betyder det, at når ejendommen går over i drift, kan bygherre få adgang til alle data på bygningen, og kan dermed få det fulde overblik over sin bygning. Dette er meget værdifuldt, da man dermed sikrer sig alle data for sit byggeri – også ud i fremtiden.
Byggeledelse
Specialister med øje for Bygherres slutprodukt!
En ekstraordinær byggeledelse er nøglen til at sikre tid, økonomi og kvalitet i enhver byggeproces. Vi er eksperter i at planlægge, organisere og overvåge alle faser af byggeprojekter.
Først og fremmest er tidsstyring en af vores centrale kompetencer. Vores metoder er baseret på udvikling og styring af en nøjagtig tidsplan, der tager højde for alle nødvendige trin i byggeriet. Vi sikre gennem dygtig og effektiv byggeledelse, at arbejdet udføres i overensstemmelse med tidsplan og projektmateriale og vi er proaktive så eventuelle forsinkelser minimeres eller elimineres.
Vi er ansvarlige for budgetplanlægning og økonomistyring. Vi er effektive i vires udførelse hvilket ofte bringer god fremdrift i byggeriet. Vi skaber især de rette forudsætningender der gør, at Bygherre undgår overskridelser af byggebudget og tid.
Endelig er kvalitetssikring en hjørnesten i vores daglige drift på en byggeplads. Vi gør en pli ud af og være i god tid med KS.
Vi etablerer desuden tydelige retningslinjer sammen med entreprenørerne og følger dem nøje under deres udførelse. Dette er bl.a med til at sikre, at det færdige byggeprojekt kan få en ibrugtagning.
Vores byggeledelse er dedikeret til at levere vellykkede byggeprojekter, der er inden for aftalt tid, økonomi og kvalitet. Vores viden og evne til at jonglere med alle væsentlige byggefaktorer gør vores ydelser særligt kompente og professionelle.
PLANLÆGNING, KOORDINERING OG TID !
Vores planlægning og koordinering sikre Bygherres tid på de bedst mulige vilkår. Professionel rådgivning kan hjælpe både Bygherre og Entreprenør med at håndtere udfordringerne i relevans til planlægning og korrdinering.
UDBUD OG ENTREPRENØRAFTALE
VI skaber gode forbindelser mellem udførende og Bygherre og afsøger evt. markedet for den bedste pris. Entreprenøraftaler og aftaleindgåelse er et komplekst område at forholde sig til. Overholder du som part ikke de mange komplicerede regler og undtagelser, kan små fodfejl få stor betydning for dit byggeri i sidste ende. Vi udarbejder dine dokumenter i en klar og entydig form der sikrer, at du både kan manøvre i reglerne men også at du opnår den størst mulige gevinst gennem grundlag i de respektive aftaler.
BYGGEMØDER
Selvom din virksomhed har en stærk organisation, vil der stadig opstå situationer, hvor I har brug for en ekstern byggeledelse som har kompetencer indenfor fornuftig byggetakt i prioriteret rækkefølge og som forstår gangen på en byggeplads - det er afgørende for fremdrift i produktionen!
Når vi afvikler byggemøder gør vi det med struktur i referat, rettidige frister, informativt indhold og opfølgning af udestående emner. Et byggemødereferat er et juridiske dokument hvori aftaler mellem alle implicerede parter ifm. fremdrift og levering skriftligt udsendes. SJA har stærk erfaring i referatskrivning!
OPFYLDELSE AF MYNDIGHEDSVILKÅR, IBRUGTAGNINGSTILLADELSE
En ibrugtagningstilladelse, tidligere kaldet en bygningsattest, er en attest, der sikrer og dokumenterer, at alt fra byggelovgivning, bygningsreglement, miljøkrav, krav om brandsikkerhed og andre øvrige forskrifter er overholdt i dit byggeri. Det danske byggeri er reguleret af kompleks myndighedslovgivning. Dette kan skabe udfordringer for dig som Bygherre. Man skal dokumentere en række komplicerede forhold og det skal gøres ordentligt første gang, ellers kan det have store konsekvenser for færdiggørelse af byggeriet!
Ved afslutning af et byggearbejde, hvortil der er meddelt byggetilladelse, skal der ske færdigmelding til kommunale myndighed. Færdigmelding af byggearbejdet sørger vi for sker gennem Byg & Miljø.
KS & DV - TIlSYN, DIGITALE LØSNINGER!
Der kan ofte være mange parter i en byggesag, og det kan være en udfordring at have overblik over de opgaver og udeståender, der bliver oprettet på tværs af projektet. Når at vi anvender digitale værktøjer er det med formål at gøre dit byggeri smartere samt at reducere fejl og mangler i byggeriet.
I tæt og tillidsfuldt samarbejde med relevante parter sikrer vi digitalt en fyldestgørende kvalitetssikring for bygherre. Erfaringen viser, at systematisk kvalitetssikring betaler sig, da forebyggelse normalt er væsentlig billigere end efterfølgende udbedring – både for byggeriets parter, men også ud fra et samfundsøkonomisk syn.
AFLEVERINGSFORRETNING
Når vi varetager afleveringsforretning med Entreprenør har vi fokus på mængden samt karakter af de registrerede mangler. Ved nogle tilfælde er mængden af mangler, så store og alvorlige, at vi betegner det som væsentlige mangler. Væsentlige mangler træder også i kraft ved manglende funktionelle områder som vvs, el og ventilation. Vi sikre at der ved afleveringsforretning overdrages tilstrækkelig materiale og dokumentation fra Entreprenøren til Bygherre og vi aftaler samt følger op på den videre proces for udbedring af de registrerede mangler.
PROFESSIONEL + RÅDGIVNING = RESULTAT | RESULTAT + VÆRDI = MAXIMUM SUCCES
Økonomi
Tid
Kvalitet
DRIFT- OG VEDLIGEHOLDELSESPLAN
FREMTIDSSIKRING AF DIN BYGNING
Drift- og vedligeholdelsesplaner i byggeri er afgørende dokumenter, der sikrer, at bygninger forbliver funktionelle og sikre i hele deres levetid. Disse planer er udviklet med det formål at optimere den daglige drift og minimere behovet for reparationer, samtidig med at man forlænger bygningens levetid. Her er nogle vigtige punkter om drift- og vedligeholdelsesplaner:
- Forebyggelse er nøglen: Drift- og vedligeholdelsesplaner fokuserer på forebyggende foranstaltninger, der reducerer risikoen for uventede nedbrud og dyre reparationer. Dette omfatter regelmæssig inspektion, vedligeholdelse og udskiftning af komponenter, når det er nødvendigt.
- Sikkerhed og compliance: Planerne sikrer, at bygningen opretholder de nødvendige sikkerhedsstandarder og overholder alle gældende bygnings- og sundhedsregler.
- Langsigtet budgettering: Ved at have en vedligeholdelsesplan på plads kan ejere og administratorer budgettere omkostningerne til vedligeholdelse over tid, hvilket hjælper med at undgå uforudsete udgifter.
- Levetidsforlængelse: Ved at følge planen kan man forlænge bygningens levetid, hvilket resulterer i en bedre investering og mindre behov for ombygning eller genopførelse.
- Energi- og ressourceeffektivitet: Drift- og vedligeholdelsesplaner kan omfatte strategier til at forbedre bygningens energieffektivitet og bæredygtighed, hvilket kan reducere driftsomkostningerne og miljøpåvirkningen.
- Dokumentation og opfølgning: Planerne skal indeholde detaljerede oplysninger om procedurer, ansvarlige parter og tidsplaner for vedligeholdelse og inspektion. Dette giver et klart grundlag for opfølgning og evaluering af planens effektivitet.
Samlet set er drift- og vedligeholdelsesplaner afgørende for at sikre, at bygninger fungerer optimalt i hele deres levetid, samtidig med at man beskytter investeringen og opfylder sikkerheds- og miljøstandarder. Disse planer kræver en løbende indsats og opdatering for at være effektive og opretholde bygningens værdi.
